凡奇案例 | 中山保利琅悦，东方美学四代宅的改善范本

前言

市场定位与核心挑战

中山东区作为中山行政、经济、文化核芯，土地资源稀缺且竞争激烈。2025年中山楼市四代宅项目层见迭出，保利琅悦需以“东区首个4.0奢宅”身份突围，占位自身新一代改善作品的市场形象。

凡奇观点

板块确定性：中山东区高认可度板块

产品确定性：保利琅悦宋韵美学人文住区

品牌确定性：保利深耕中山央企实力

核心策略

城市文脉+东方人文+第四代住宅

千年香山的中山精神

保利琅悦的宋韵风雅

高得房率的空中花园

保利深入挖掘中山在地文化，洞见中山改善人群的需求，通过共鸣走遍世界的中山人，以及他们眷恋东方传统文化的情怀，以此提出 “经略世界，琅悦东方”的形象，以文化感塑造项目形成区隔优势。

产品核心价值：聚焦保利4.0迭代产品的核心优势——约6米挑空空中墅级庭院、得房率约130%、东方宋韵园林等，提炼出东区首席4.0奢宅、云端墅、世家大宅等传播价值。

三大节点传播

鼎定保利琅悦4.0中山豪宅标杆

形象入市：如何借保利品牌影响力，为项目建立自身新一代改善4.0的形象？

创意样板间开放：如何打造属于琅悦独有的产品力，形成强有力的竞争优势？

园林展示区开放：如何扩大声量，独树一帜亮相开放吸引客户？

循迹保利发展在中山深耕15载的品牌历程，保利琅悦以中山首个“琅悦”系+东区首个4.0奢宅的占位，借助品牌影响势能，实现保利琅悦项目高调入市。

动作1：借品牌+城市之势，“经略世界 琅悦东方”形象入市

保利琅悦，洞悉千年中山的南宋文脉印记，对话敢为人先、阅遍世界、懂得欣赏东方美学的中山人，以高端形象为中山划时代。

项目主形象入市

调性系列稿

动作2：以“悦”系臻贵，《何为琅悦？》形象视频上线

保利“悦”系为保利高端产品系列，“琅悦”更是占位每座城市核心，延续一城琅悦皆封面，以《何为琅悦？》产品系解读视频，拔高项目形象，扩大项目声量。

形象片发布

项目入市解读系列1

项目入市解读系列2

动作3：城市展厅琅悦品鉴馆 ，线下体验式营销

邀约媒体、KOL线下探秘保利琅悦品鉴馆、专场推荐会，拉动意向业主江门琅悦一日游，借助媒体矩阵为琅悦扩大发声量，深入了解项目。

推荐专场活动

区隔同期4.0产品，保利琅悦以东方宋韵、云端墅、东区首席4.0奢宅，通过一场城市话题炒作“给中山造点新动静”引全城关注，将线上流量转化到线下，揭开创意样板间开放序幕。

动作1：话题悬念式造热，“给中山造点新动静”AI系列

通过话题炒作，创意玩转宋式名人古今碰撞的反差感，为样板间开放造势。

板房开放造热中山AI系列

动作2：创意样板间亮相预告，“质鉴4.0好房子” 倒计时动图

经过预热造势，以倒计时系列小视频发布，告知样板间开放信息。

创意板房开放倒计时3天小视频

创意板房开放倒计时2天小视频

创意板房开放倒计时1天小视频

动作3：样板间实景价值解析，“宋代好房子VS2025好房子”系列

创意样板间开放后，结合好房子为传播核心，通过板房实景美图输出好房子价值，深度解读琅悦样板房价值。

古今好房子VS系列

创意板房价值实景美图系列

紧扣项目园林东方宋韵特点，逐步释放保利琅悦园林展示区即将开放的信息，制造市场期待。

动作1：东方世家大宅，预告园林展示区开放

园林展示区主画入市，增加线下昭示感，释放园林展示区开放信息。

展示区开放画面

动作2：创新内容传播，“给中山造一座宋韵园林” 琅悦八景AI小视频

深度挖掘琅悦全景示范区设计亮点，提炼《琅悦八景》概念，以AI手法制作创意短视频，生动呈现琅悦的东方造园细节。通过微信公众号、视频号、小红书等平台传播，释放保利琅悦园林展示区即将开放的信息。

琅悦八景AI小视频-椒图篇

琅悦八景AI小视频-琅月亭篇

动作3：展示区开放预告，承接视频热势发布开放倒计时

结合东方宋韵园林风格，以宋乐、古亭、古松、宋画等元素，制作创意倒计时小视频，预告展示区开放。

展示区开放倒计时3天小视频

展示区开放倒计时2天小视频

展示区开放倒计时1天小视频

通过前期传播的有效蓄客，项目展示区开放首日人气爆棚，达成广告传播的高效转化成果，其中接待到访客户超500组，累计吸引超200组客户完成意向登记，以直观的市场反馈确立琅悦在中山的标杆红盘地位。

结语

在地产营销质化加剧的当下，唯有深度挖掘在地文化基因，以“产品力×文化力×体验力”三维驱动，才能真正打动客户。保利琅悦从入市发声到样板间亮相、园林展示区开放，以东方美学的强大产品力，打造东区首个4.0奢宅，为中山立标四代宅的改善范本。未来，凡奇将继续以创意为引擎，持续深度挖掘保利琅悦独特产品价值，打造更有新意、更有营销效果的好内容。